เฟิร์สจ็อบเบอร์ เฮ! โครงการ “บ้านเพื่อคนไทย” ผ่อนเดือนละ 4,000 บาท

นางสาวแพทองธาร ชินวัตร นายกรัฐมนตรี กล่าวอย่างเข้าใจถึงปัญหาราคาที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะคนเมืองและคนรุ่นใหม่ที่รายได้โตตามไม่ทันรายจ่าย ปัญหาการวางดาวน์และการกู้เงินเพื่อครอบครองบ้านซักหลัง ในงาน ‘2568 โอกาสไทย ทำได้จริง’

ปัญหาเรื่องที่อยู่อาศัยและราคาอสังหาริมทรัพย์เป็นปัญหาที่เกิดขึ้นทั่วโลก ในประเทศไทยเองก็มีรายงานเกี่ยวกับตัวเลขราคาที่อยู่อาศัยที่เพิ่มสูงขึ้น ราคาบ้านปรับตัวสูงขึ้นจากหลายเหตุปัจจัยโดยเฉพาะราคาที่ดินที่เพิ่มสูงขึ้น บ้านหรือยูนิตของอาคารชุดในพื้นที่ใกล้เมืองและใกล้รถไฟฟ้ามักมีราคาสูงกว่า 3 ล้านบาท แต่รายงานจาก เสนาดีเวลลอปเม้นท์ ระบุว่าคนกรุงเทพฯ เกินครึ่ง มีรายได้เฉลี่ยต่ำกว่า 30,000 บาท และมีภาระด้านค่าเดินทางเฉลี่ย 18% ซึ่งอาจสูงถึง 5,000 บาทต่อเดือน

ดังนั้น ด้วยราคาที่อยู่อาศัยใจกลางเมืองหรือในทำเลสำคัญที่เพิ่มสูงขึ้น ทำให้การซื้อบ้านของคนส่วนใหญ่เป็นไปได้ยาก การซื้อหรือเช่าบ้านในพื้นที่รอบนอกจะยิ่งเพิ่มภาระด้านการเดินทางทั้งเวลาและค่าใช้จ่าย เมื่อบ้านไกลคุณภาพชีวิตโดยรวมก็ลดลงตาม ด้วยสัดส่วนรายได้ที่ไม่สัมพันธ์กับราคาที่อยู่อาศัย รวมถึงภาระสำคัญเช่นการวางเงินดาวน์บ้าน ประกอบกับเงื่อนไขทางสังคมที่เปลี่ยนแปลงไปเช่นอัตราการเกิดที่ต่ำลง คู่แต่งงานที่มีลูกลดลง จึงเป็นความท้าทายใหม่ที่รัฐเร่งเข้ามามีบทบาทในการส่งเสริมเรื่องการเข้าถึงที่อยู่อาศัยให้กับประชาชนโดยเฉพาะกลุ่มคนทำงานและกลุ่มเฟิร์ส จ็อบเบอร์ ซึ่งการมีบ้านถือเป็นความมั่นคงแรก เป็นจุดเริ่มต้นแรกของตามหาความฝันและการเติบโตต่อไป

นโยบายบ้านเพื่อคนไทย เป็นการพัฒนาที่อยู่อาศัยที่ตอบสนองกับความท้าทายและความเปลี่ยนแปลงในปัจจุบัน โครงการเป็นอาคารชุดคุณภาพสูง ประกอบด้วยยูนิตพักอาศัยที่มีขนาดเริ่มต้น 30 ตารางเมตร มีสาธารณูปโภคครบครันทันสมัยเช่นสุขภัณฑ์ไฟฟ้า โครงการมาพร้อมระบบรักษาความปลอดภัย และตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพ อยู่ใกล้กับรถไฟฟ้า เป็นบ้านที่ไม่ต้องมีเงินดาวน์ มีอัตราการผ่อนต่อเดือนประมาณ 4,000 ใช้เวลาผ่อน 25 ปี และผู้อยู่อาศัยมีสิทธิครอบครอง 99 ปี

โครงการบ้านเพื่อคนไทยจึงเป็นอีกโครงการที่อยู่อาศัยที่พัฒนาขึ้นโดยมีเป้าหมายเป็นกลุ่มคนทำงาน โดยเฉพาะบัณฑิตที่เริ่มทำงานที่แรกซึ่งยังไม่มีบ้าน เป็นการสร้างโครงการบ้านพักอาศัยแบบ Afforable Housing ที่ตอบสนองกลุ่มระดับรายได้ที่กว้างขึ้น การถือครองกรรมสิทธิตามระยะสอดคล้องกับวิถีชีวิตคนรุ่นใหม่ที่ไม่เน้นการครอบครองที่ดิน(Land Ownership) ซึ่งด้วยระยะเวลา 99 ปีเพียงพอต่อความรู้สึกมั่นคงในการมีที่อยู่อาศัยในช่วงชีวิตของตนเอง

นอกจากบ้านเพื่อคนไทยจะเป็นการมอบที่อยู่อาศัยให้กับบัณฑิตใหม่และคนทำงานให้มีบ้านและมีฝันต่อไปได้ การพัฒนาบ้านและการให้สิทธิตามเวลา 99 ปี ยังเป็นการพัฒนาที่อยู่อาศัยบนที่ดินของรัฐ เบื้องต้นเป้นการพัฒนาบนที่ดินของการรถไฟ ซึ่งการพัฒนาที่อยู่อาศัยโดยเชื่อมโยงกับขนส่งสาธารณะเป็นอีกกระบวนการพัฒนาพื้นที่เมืองควบคู่ไปกับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมและโครงสร้างพื้นฐานอื่นๆ ( Transit Oriented Development (TOD))

ในเบื้องต้นโครงการจะเริ่มต้นที่กรุงเทพมหานคร และจะกระจายตัวออกไปในพื้นที่ศักยภาพอื่นๆ ในจังหวัดหลักที่มีความพร้อมของสาธารณูปโภคพื้นฐาน หรือมีทำเลที่ใกล้กับชุมชนหรือมหาวิทยาลัยในภูมิภาค